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新竹竹北房產 都會采風精裝電梯三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：37.81 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
中華路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：都會采風
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：31.424 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.743 坪
- 附屬建物面積：2.026 坪
- 共同使用：5.655 坪
- 土地面積：3.14 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：管理費1000元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立新竹國小、成德高中附設國中
鄰近公園：台溪公園
生活機能：竹蓮市場
附近交通：林森路口公車站、新竹火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：管理費1000元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立新竹國小、成德高中附設國中
鄰近公園：台溪公園
生活機能：竹蓮市場
附近交通：林森路口公車站、新竹火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於重視生活便利度與學區的自住型購屋者而言，具有相當的入手價值，但需謹慎評估貸款條件與房屋硬體狀態。
主要理由：
- 地段優勢明確：位於竹北與新竹交界的核心區，擁有完善的生活機能與交通網絡，且為熱門學區範圍，自住舒適度極高，未來出租或轉手流動性亦佳。
- 實用成本可控：雖然單價每坪約 37.81 萬對於 30 年屋齡略高，但含全新精裝，省去了買家裝修的折損與時間成本，相當適合希望「拎包入住」的族群。
- 風險提示：最大的考量點在於「屋齡」與「車位」。建議購屋前務必確認銀行對於 30 年以上房舍的貸款成數與年限限制，並實地勘查社區管線維護狀況及停車位取得成本，以避免後續持有期間的額外負擔。
問與答
新竹竹北房產
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粘瀞尹(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲小粘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0952-659956
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 新竹頂贏國際商業股份有限公司
證號: (114)登字第499510號
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